Meraklı bakışlarla gözünüzü çevreleyen yüksek binaları gördüğünüzde, kat irtifaklı dairelerin ne anlama geldiğini hiç düşündünüz mü? Kısaca açıklamak gerekirse, kat irtifakı tapusu henüz tamamlanmamış binaların sahip olduğu geçici bir tapu türüdür. Peki, kat irtifaklı daireler yıkılırsa ne olur? Tapu durumu nasıl değiştirilir? Bu soruların yanıtlarını ve daha fazlasını bu makalemizde bulabilirsiniz. Kat irtifaklı daire ne demek ve diğer tüm detaylar için okumaya devam edin.
Kat İrtifaklı Daire Nedir?
İçindekiler
Kat irtifaklı daire, henüz tamamlanmamış bir binanın geçici tapu türüdür. Yani, inşaatı devam eden binalar için geçerlidir. Bu tür tapu belgesi, kat mülkiyetine geçiş yapılıncaya kadar kullanılır. Kat irtifaklı dairelerde, bina inşaatının tamamlanmasına ve ilgili mercilere başvuru yapılmasına rağmen, kesin tapu belgesi alınamamıştır. Kat irtifaklı dairelerde sahip olunan haklar, hissedarlar arasında arsa payı oranına göre belirlenir. Binanın tamamlanmasının ardından kat mülkiyetine geçiş yapılabilir ve kesin tapu belgesi alınabilir. Bu şekilde, kat irtifaklı daire sahipleri, bağımsız bölümleri kadar hak sahibi olurlar. Kat irtifaklı daireler, inşaat aşamasında olan projelerde tercih edilen bir tapu türüdür.
Kat İrtifakı Tapu Yerine Geçer Mi?
Hayır, kat irtifakı tapu yerine geçmez. Kat irtifakı tapu belgesi, kesin tapu belgesi değildir ve tamamlanmamış inşaat projeleri için geçerli bir geçici tapu türüdür. Tapu belgesi doğrudan taşınmazın kalıcı olduğu bir belgedir ve tapu sahibine taşınmazın mülkiyet hakkını sağlar. Kat irtifakı tapu belgesi ise inşaatın devam ettiği aşamada kullanılır ve binanın tamamlanmasıyla kesin tapu belgesine geçilir. Bu nedenle, kat irtifakı tapu belgesi, kesin tapu belgesinin yerine geçmez ve taşınmazın mülkiyet hakkını sağlamaz. Kat irtifakı tapu belgesi sahibi, binanın tamamlanması ve kesin tapu belgesinin alınması için yasal mercilere başvurmalıdır.
Kat İrtifaklı Ev Yıkılırsa Ne Olur?
Kat irtifaklı bir evin yıkılması durumunda, hissedarlara tapuda belirtilen arsa payı üzerinden hak verilirken, kat mülkiyetli tapu sahipleri yeniden inşa durumunda sahip oldukları bağımsız bölümler kadar hak sahibi olurlar. Kat irtifaklı yapıların yıkımı genellikle imar düzenlemeleri, inşaat hataları veya güvenlik nedenleriyle gerçekleşebilir. Ancak yıkım sonrasında hissedarlar arasında paylaşım yapılırken, kat mülkiyetli tapu sahipleri kendi bağımsız bölümlerini yeniden inşa ederek sahip oldukları haklarını koruyabilirler. Bu sayede kat irtifaklı yapıların yıkımı sonrasında tüm hak sahiplerine adil bir paylaşım sağlanır.
Kat İrtifaklı Tapu Riskli Mi?
Kat irtifaklı tapular, yapıların inşaatı sırasında geçerli olan bir tür tapu belgesidir ve yapının inşaatı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş ile birlikte bağımsız bölümlerin tapudaki niteliği “bina” olur. Bu nedenle, kat irtifaklı yapılarda geçerli olan “arsa” niteliği kalkar ve yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçildiği için projeye uygun inşa edilmeme riski ortadan kalkar. Kat irtifakı, tamamlanmamış ya da riskli bir yapı anlamına gelmez; aksine inşaatın yasal mercilerce onaylı ve düzenli bir şekilde ilerlediğini gösteren bir belgedir. Bu nedenle, kat irtifaklı tapular güvenilir bir şekilde kullanılabilir ve yapı tamamlandığında kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
Kat İrtifaklı Tapu Normal Tapuya Nasıl Çevrilir?
Kat irtifakı tapular, yapı inşaatı sırasında verilen geçici tapu belgeleridir ve inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine çevrilmeleri gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamaya göre, iskân alındıktan sonra projeye uygun inşa edildiği doğrulandığında yetkili kuruluş ya da arsa sahibi Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurarak kat irtifakını kat mülkiyetine dönüştürebilir. Bu işlemle birlikte, tapu belgesindeki “arsa” niteliği “bina” olarak değiştirilir ve kat irtifaklı yapının normal tapusu elde edilmiş olur. Bu sayede, tamamlanmış yapıların sahipleri kesin mülkiyet haklarına sahip olur ve taşınmazlarını daha güvenli bir şekilde kullanabilirler.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Ücreti Ne Kadar?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için herhangi bir vergi ya da harç ücreti alınmamaktadır. İnşaatı tamamlanmış olan bir taşınmazın sahibi, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapmak istediğinde, herhangi bir ek ücret ödemeden bu işlemi gerçekleştirebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, tapu dairesine başvurarak yapılan işlem sonucunda tapu belgesindeki niteliğin “arsa”dan “bina”ya dönüştüğü ve kesin mülkiyetin elde edildiği belirtilmektedir. Dolayısıyla, kat irtifaklı yapılardan tam mülkiyete geçiş için ek bir mali yükümlülük bulunmamaktadır.
Kat İrtifaklı Daire Kiraya Verilir Mi?
Evet, kat irtifaklı daireler kiraya verilebilir. Kat irtifak tapusuna sahip olan ev sahipleri, dairelerini kira kontratıyla kiracılara verebilirler. Ancak, kira işlemlerinde tapu niteliği önemlidir. Kat irtifak tapusuna sahipken, yapı inşaatı tamamlandıktan ve iskân alındıktan sonra, kat mülkiyetli tapuya geçiş yapılarak kesin mülkiyet elde edilir. Kat mülkiyetine geçildiğinde, tapu niteliği “arsa”dan “bina”ya dönüşür ve daire sahipleri bağımsız bölümleri olarak daireleri üzerinde tam hak sahibi olurlar. Bu aşamadan sonra daire sahipleri, kat mülkiyetli tapuları eşliğinde dairelerini kiraya verebilirler.
Kat İrtifakı İptal Olur Mu?
Evet, kat irtifakı iptal edilebilir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 49. maddesine göre, kat irtifakına konu olan arsanın maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yazılı bir beyanla kat irtifakına ait sicil kaydını sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler. Kat irtifakının sona ermesi durumunda, tapu niteliği “arsa” olarak belirtilen kısımda değişiklik yapılır ve tapu “bina” olarak güncellenir. Böylece, yapı inşaatı tamamlandığında kat mülkiyetine geçilmiş olur ve daire sahipleri kesin mülkiyet hakkına sahip olurlar. Kat irtifakının sona erdirilmesi için tapu dairesine yapılacak başvurunun ardından bu süreç tamamlanır ve kat irtifakı iptal edilir.
Kat İrtifaklı Daire Krediye Uygun Mudur?
Evet, kat irtifaklı daireler konut kredisi için uygun olabilir. Kat irtifakı alındığında, tapu dairesindeki kat mülkiyeti kütüğünde “tapunun cinsi” kısmı “arsa” olarak belirtilir. Ancak iskân ruhsatı alındıktan sonra, ilgili kısım “arsa” yerine “bina” olarak değiştirilerek kat mülkiyeti tapusu elde edilir. Kat irtifaklı tapular da konut kredisi için uygundur; ancak bankalar, kat mülkiyeti tapusunu daha çok tercih edebilir. Kat irtifaklı daire sahipleri, kat mülkiyetine geçtikten sonra tapuları ile bankalara başvurarak konut kredisi alabilirler. Bankaların kredi değerlendirmelerinde gelir durumu, kredi skoru ve diğer kriterler göz önünde bulundurulur. Dolayısıyla, kat irtifaklı daire sahipleri, uygun şartları sağladıklarında konut kredisi alabilirler.
Kat İrtifaklı Daireye İskan Alınır Mı?
Evet, kat irtifakı alındığında, tapu dairesindeki kat mülkiyeti kütüğünde “tapunun cinsi” kısmı “arsa” olarak belirtilir. Ancak iskân ruhsatı alındıktan sonra, ilgili kısım “arsa” yerine “bina” olarak değiştirilerek kat mülkiyeti tapusu elde edilmiş olur. İskan ruhsatı, inşaatın tamamlandığını ve yapıda yaşamaya uygun olduğunu gösteren belgedir. Kat irtifaklı daire sahipleri, inşaatın tamamlanması ve gerekli izinlerin alınmasının ardından iskân ruhsatını alabilirler. İskan ruhsatı alındığında, kat irtifakı tapusunun yerine kat mülkiyeti tapusu geçerli olur ve kat malikleri bağımsız bölümlerine sahip olurlar. Böylece kat irtifaklı daire sahipleri, iskân ruhsatını alarak tapularındaki niteliği değiştirebilir ve kat mülkiyetine geçebilirler.
En İyi Tapu Hangisi?
En iyi tapu çeşidi, kat mülkiyeti tapusudur. Kat mülkiyeti tapusu, bir binada bulunan bağımsız bölümlerin (daireler, işyerleri vb.) ayrı ayrı tapu olarak tescil edildiği ve mülkiyet hakkının belirtildiği tapu çeşididir. Kat mülkiyeti tapusu, bağımsız bir birim olarak mülkiyet hakkınızı gösterirken, kat irtifakı tapusu ise henüz inşaat halinde olan ve kat mülkiyetine dönüşmemiş yapılarda kullanılır. Kat mülkiyeti tapusuna sahip olmak, taşınmazın tam ve eksiksiz mülkiyet hakkını size sağlar ve binadaki diğer kat malikleriyle ortak alanları paylaşma hakkınızı belirler. Bu nedenle, kat mülkiyeti tapusu en iyi ve tercih edilen tapu türüdür.
Kat İrtifaklı Tapu Nasıl Devredilir?
Kat irtifaklı tapunuzun devredilmesi için tapu ve kadastro müdürlüğüne başvurmanız gerekmektedir. Devir işlemi sırasında tapunun sahibi tarafından noter onaylı bir devir sözleşmesi düzenlenir ve tapu dairesine sunulur. Bu sözleşmede, tapunun hangi şartlarla ve kimlere devredileceği belirtilir. Devir işlemi sonrasında, tapu dairesi tapu kayıtlarını güncelleyerek yeni sahibin adını tapu belgesine işler. Böylece, kat irtifaklı tapunuz başka bir kişiye devredilmiş olur. Tapu devri işlemi sırasında gerekli vergi ve harç ücretleri ödenmelidir. Tapu devir işlemleri hukuki ve resmi süreçler içerir, bu nedenle bir avukattan veya uzman bir danışmandan yardım almak önemlidir.
Kat İrtifaklı Dairelerin Özellikleri
Sonuç olarak, kat irtifaklı daire terimi, inşaat aşamasında olan ve henüz kat mülkiyetine geçmemiş daireleri ifade eder. Bu aşamada, yapı üzerindeki her kat için ayrı ayrı tapu belgesi bulunmaz, ancak daire sahipleri arsa payına sahip olurlar. Kat irtifaklı dairelerin tapusu, yapı tamamlandıktan ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri tamamlandıktan sonra düzenlenir. Bu süreçte, daire sahipleri bağımsız bölümlerini ve arsa paylarını belirlerler. Kat irtifaklı dairelerin tapu devri, noter onaylı devir sözleşmesi ve tapu dairesindeki resmi işlemlerle gerçekleşir. Bu işlemler sırasında yasal yükümlülüklerin ve vergi ücretlerinin yerine getirilmesi önemlidir. Kat irtifaklı daireler, tapu devri tamamlandıktan sonra tam anlamıyla mülkiyet haklarına sahip olurlar.
