Merhaba sevgili okuyucular! Bu makalemizde “kat irtifaki tapusu nasıl çıkarılır?” sorusunun cevabını merak edenlere rehberlik ediyoruz. Gayrimenkul sahiplerinin sıkça karşılaştığı kat irtifaki sürecini adım adım açıklıyoruz. Eğer siz de arsa sahibiyseniz veya kat irtifakı tapusu almayı düşünüyorsanız, doğru yerdesiniz. Bu yazımızda, kat irtifakının ne olduğundan başlayarak, nasıl çıkarılacağına dair tüm önemli bilgileri sizlerle paylaşacağız. Haydi, kat irtifaki tapusu nasıl çıkarılır, detaylarıyla birlikte öğrenelim!
Kat irtifaki tapusu nasıl çıkar?
İçindekiler
Kat irtifakı tapusu, birden fazla arsa malikinin düzenleyeceği senet ile tapu siciline tescil edilerek oluşturulabilir. Eğer arsa sahipleri kendi aralarında anlaşamazlarsa, mahkeme yoluyla da kat irtifakının kurulması mümkündür. Kat irtifakı tapusunun kat mülkiyetine dönüştürülmesi için ise iskân alındıktan sonra ilgili kuruluşun veya arsa sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurması gerekir. Bu başvuru sonucunda kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilebilir. Kat irtifakı tapusu, tamamlanmış yapılar için verilemez. Ancak yapı tamamlandığında bağımsız bölümler adına kurulabilir ve kat mülkiyetine çevrilebilir. Kat irtifakı tapusunun çıkarılması ve kat mülkiyetine geçişi hakkında daha fazla bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü adresini ziyaret edebilirsiniz.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için ne yapmak lazım?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için öncelikle iskan alınmalıdır. İskan alındıktan sonra, projede yetkili kuruluşun veya arsa hak sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurması gerekmektedir. Bu başvuru sonucunda kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilebilir. Kat mülkiyetine geçiş süreci, iskân alındıktan sonra yetkili idarenin 60 gün içinde belgeleri tapu dairesine göndermesiyle otomatik olarak gerçekleşir. Bu süreçte ekstra bir başvuru veya ücret ödemesi gerekmemektedir. Ancak dikkat edilmesi gereken önemli bir husus, yapı tamamlandığında ortaya çıkacak bağımsız bölümler adına kat irtifakı kurulabileceğidir. Dolayısıyla, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için öncelikle yapı tamamlanmalı ve iskân alınmalıdır.
Kat irtifakı tapusu olan ev alınır mı?
Evet, kat irtifakı tapusu olan ev alınabilir. Ancak bu durumda dikkat edilmesi gereken bazı konular vardır. Kat irtifakı, inşaat başlangıcı ile birlikte alınır ve iskan alınmasıyla kat mülkiyetine dönüştürülür. Dolayısıyla, evin tapusu kat mülkiyetine geçtiği zaman alıcı olarak sizin adınıza tescil edilir. Eğer yapı tamamlandığı halde iskan alınmamışsa, aldığınız evle ilgili problemlerle karşılaşabilirsiniz. Bu nedenle, kat irtifakı tapusu olan bir ev almadan önce iskan durumunu mutlaka kontrol etmeniz önemlidir. İskan belgesi olmayan evlerde yaşamaya başlamakta sıkıntılar yaşayabilir ve haklarınızı tam olarak kullanamayabilirsiniz.
Kat irtifaklı tapu riski nedir?
Kat irtifaklı tapularda, kat mülkiyetine geçişi engelleyecek bazı riskler bulunmaktadır. Bu tür yapılar genellikle inşaat aşamasındayken alınan tapular olup henüz iskan belgesi alınmamış olabilir. İskan belgesi olmaması, alıcı için risk teşkil eder çünkü iskan belgesi olmadan yapılan evlerde yaşamak ve tapudaki haklarını tam olarak kullanmak mümkün olmayabilir. Ayrıca, projede yapılan hatalar ve eksiklikler de kat mülkiyetine geçişi engelleyebilir ve konut kredisi alırken sorun çıkarabilir. Kat irtifaklı yapıların arsa payı üzerinden hak verilirken, kat mülkiyetli yapılar bağımsız bölümlerde hak sahibi olur. Bu nedenle, kat irtifaklı tapulu bir ev almadan önce yapıyı ve iskan durumunu detaylı bir şekilde araştırmak önemlidir.
Kat irtifakı tapusu ne kadar sürede çıkar?
Kat irtifakı tapusu, yapı kullanım izin belgesinin alınmasından sonra hakkın kayıtlı olduğu tapu idaresine gönderilir ve resen kat mülkiyetine çevrilir. Belediye, yapı kullanım izin belgesini tescil ettirilen resmi senede ve ekindeki projeye uygun yapıldığına kanaat getirdiğinde, tapu dairesine altmış gün içinde gönderilir ve kat irtifakı tapusu kat mülkiyetine dönüşür. Bu süreçte, belirli şartlar ve prosedürler göz önünde bulundurulduğunda, kat irtifakı tapusu hızlı bir şekilde çıkar ve hak sahibinin adına tescil edilir.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş kaç gün sürer?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş genellikle kat irtifakı rejiminden kat mülkiyetine dönüşüm ile olur. Bu süreçte, iskân alındıktan sonra yetkili idarenin altmış gün içinde belgeleri tapu dairesine göndermesiyle kat irtifakı tapusu kat mülkiyetine dönüşür. Bu dönüşüm süreci, belirli prosedürlere uyulması ve tapu dairesinin gerekli incelemeleri yapmasıyla hızlı bir şekilde gerçekleşir. Kat irtifakı tapusunun kat mülkiyetine dönüşmesi, hak sahibi için önemli bir adımdır ve taşınmazın tamamen kendi malı olmasını sağlar.
Kat irtifakından sonra ne yapılır?
Tamamlanmış bir yapı için kat irtifakı verilmesi mümkün değildir. Kat irtifakı ileride kat mülkiyetine dönüşebilecek bağımsız bölümler adına kurulabilir. Yani yapı tamamlandığında ortaya çıkacak olan bağımsız bölümler adına arsa üzerinde paylar ayrılır. Kat irtifakı bu arsa payları üzerinde kurulur. İnşaatın tamamlanmasının ardından kat irtifakının kurulması, kat mülkiyetine geçiş için önemli bir adımdır. Bu süreçte, tapu ve kadastro müdürlüğüne başvuru yaparak kat irtifakı tapusunu kat mülkiyetine dönüştürmek gerekmektedir. Bu işlem sonucunda daire sahibi, tam anlamıyla kendi malı olan bir daireye sahip olur ve taşınmazı üzerinde tam yetki ve hak sahibi olur.
Kat irtifakı tapuya nasıl çevrilir?
Kat irtifakı tapusu, kendi aralarında anlaşmış olan arsa maliklerinin düzenleyecekleri senet ile tapu sicilinde tescil edilerek oluşturulabilir. Ancak, eğer malikler kendi aralarında anlaşamazlarsa, mahkeme yoluyla da kat irtifakı kurulabilir. İskân alındıktan sonra projede yetkili kuruluşun veya arsa hak sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurmasıyla kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilebilir. Bu süreçte, tapu ve kadastro müdürlüğünün gerekli incelemeleri ve tescil işlemleri yapılarak, kat irtifakı tapusu kat mülkiyetine dönüştürülür.
Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirme ücreti ne kadar?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli olan tescil işlemleri ve çevirme ücreti bina özelliklerine ve bulunduğu şehre göre değişiklik gösterebilir. Çünkü çevirme işlemi sırasında tapu harcı, tapu dairesi hizmet bedeli ve vergiler gibi bazı masraflar bulunmaktadır. Ayrıca, yapı kullanma izin belgesi alınması ve gerekli evrakların düzenlenmesi de sürecin maliyetini etkileyebilir. Bu nedenle, çevirme ücreti hakkında kesin bir rakam vermek zordur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya yerel tapu dairesi ile iletişime geçerek güncel ücretleri ve detayları öğrenmek en doğrusu olacaktır.
Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirme kaç para?
Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirme işlemi için gerekli olan maliyet, bina özelliklerine, bulunduğu şehre ve tapu harçlarına göre değişiklik gösterir. Çevirme sürecinde tapu harcı, tapu dairesi hizmet bedeli ve vergiler gibi masraflar bulunmaktadır. Ayrıca, yapı kullanma izin belgesi alınması ve diğer evraklar için de belli bir ücret ödenmesi gerekebilir. Bu nedenle, kesin bir para miktarı belirtmek mümkün değildir. Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirme işlemiyle ilgilenen kişiler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya yerel tapu dairesi ile iletişime geçerek güncel ücretleri öğrenmelidir.
Kat irtifakı olan emlak vergisi öder mi?
Evet, kat irtifakı olan emlak sahipleri vergi ödemekle yükümlüdür. Kat irtifakı, yapılmakta olan bir inşaatın tapu siciline işlenmesi anlamına gelir. Bu durumda, arsa sahipleri kat irtifakı senedi ile tapu sicilinde paylarını belgelemiş olurlar. Kat irtifakı sürecinde arsa sahipleri, üzerine düşen arsa payı miktarına göre emlak vergisini ödemekle sorumludur. İnşaat tamamlanıp kat mülkiyetine geçiş yapıldığında ise tapu sahipleri bağımsız bölümlerdeki vergilerini öderler. Kat irtifakı sürecinde ödenen vergiler, yapılan inşaatın tamamlanması ve kat mülkiyetine geçilmesiyle son bulur.
Sonuç ve Öneriler
Bu makalede, “kat irtifakı tapusu nasıl çıkarılır?” konusunda temel bilgileri ele aldık. Kat irtifakı, arsa sahiplerinin kendi aralarında düzenleyecekleri senetle tapu sicilinde tescil edilerek kurulur. Ancak, malikler arasında anlaşma sağlanamazsa mahkeme yoluyla da kat irtifakı kurulabilir. Ayrıca, kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için iskân alındıktan sonra Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurmak gereklidir. Tamamlanmış yapılar için kat irtifakı verilmezken, inşaatı tamamlanmış yapılar için kat mülkiyetine çevrilir. Kat irtifakı sürecinde ve sonrasında ödenen vergilere dikkat edilmelidir. Tüm bu bilgiler ışığında, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkları ve süreçleri anlamak önemlidir.
